CESSION MURS OCCUPES
Boulangerie Marie Blachère & épicerie Cœur de frais
14 chemin des pontots 64100 BAYONNE
Idéalement situé dans la ZA des Pontots, zone industrielle à Bayonne, proche Biarritz
et Anglet, autrement appelé le secteur du BAB , ce sont pas moins de 90 entreprises qui
sont implantées dans cette ZA.
Situation du bien
Le bien immobilier est située à BAYONNE, une des 3 villes du BAB, au cœur de la zone des
Pontots, ZA ZI, dont l’attractivité n’est plus à démontrer.
Véritable cluster d’entreprises, cette zone est prisée par son emplacement géographique et
son dynamisme économique et compte pas moins de 90 entreprises.
Description du bien
Le bien désigné à la vente est un ensemble immobilier situé à :
Bayonne 64100 14 chemin des Barthes
Comprenant :
-le terrain, objet de l’assiette de l’immeuble
-un bâtiment élevé au Rez de chaussé
Ledit immeuble figurant au cadastre sous les références
L’ensemble immobilier est vendu loué selon les contrats des baux commerciaux.
Baux commerciaux
Les baux commerciaux servent au 30 09 2023
Taxe foncière charge preneur
- Boulangerie Marie Blachère du 1 er septembre 2017 au 31 aout 2026
Loyer mensuel 6 391.39€ HT en septembre 2023
Soit 76 696.68€ HT
Loyer annuel HT 84 000€ inscrit initialement dans le bail commercial
Attention : le loyer de ce bail commercial est à l’origine de 84 000€ annuel hors taxe. Le
précédent preneur à bail, alors en difficulté post covid, a diminué par avenant artificiellement
le montant du loyer. Des négociations sont en cours avec Marie Blachère pour réactualiser le
loyer commercial au niveau de 92 000€-94 000€ HT environ.
- Epicerie Cœur de Frais du 1 e janvier 2016 au 31 décembre 2024
Loyer mensuel 5 899.74€ HT en septembre 2023
Soit 70 796.88€ HT
Loyer annuel HT 60 000€ inscrit initialement dans le bail commercial
Cette enseigne est en plein développement en succursale, son CA est en progression.
Des m² à l’étage permettront de créer des bureaux et développer la rente locative.
Prix de cession
2 680 000€ FAI
Rémunération du mandataire : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur